7月深圳一二手房成交创新高 楼市调控再加码

2020-08-13 21:08   ©原创   读特记者 徐娅

  

7 月,深圳楼市可谓"火热",一二手房成交量均创今年新高。深圳市房地产信息系统数据显示,7 月深圳新房成交 4844 套,环比下降 1.8%,而新房住宅成交 3478 套,创下今年新高;二手住宅成交 13407 套,环比上升 26.6%。

总体来看,7 月各大开发商入市明显活跃,深圳新房市场共有 14 个项目获批,其中住宅项目 6 个,住宅批售面积 40.0 万平方米,环比增长 10.25%;10 个项目入市,其中住宅项目 5 个,推售面积 37.5 万平方米,环比增长 15.85%。

据统计,7 月深圳新房成交 4844 套,环比下降 1.8%,成交面积 45.8 万平方米,环比下降 7.4%。其中新房住宅成交呈小幅上升趋势,成交 3478 套,环比上升 4.0%;成交面积 34.8 万平方米,环比上升 3.7%,成交量创今年新高。从各区来看,龙岗仍然是刚需上车的热门区域,新房成交套数达到 1771 套;光明成交"火热",成交 537 套,环比增长 179.7%,增幅最大。

二手房方面,数据统计显示,7 月深圳二手住宅成交 13407 套,环比上升 26.6%;成交面积 114.8 万平方米,环比上升 26.7%,成交量创 2016 年 4 月以来新高。各区来看,成交量均普遍上升。龙岗二手住宅成交 3759 套,环比上升 25.8%,成交量居全市首位。盐田二手住宅成交 293 套,环比上升 33.2%,涨幅最大。

新房和二手房市场虽较为活跃,但" 715 新政"的出台却成为分水岭。7 月 15 日,深圳楼市调控新政落地,堪称史上最严的"限购令",并且重启"豪宅线"的房屋总价条件,从限购、信贷、税收、豪宅税等方面围堵落户即买房、离婚买房、一二手倒挂抢房等各类炒房途径,保障刚需的同时抑制深圳当地房价的上涨行情。

限购新政规定,深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须落户满 3 年,且连续缴纳 36 个月个税或社保才有购房资格。该项规定直接导致了部分购房者失去了"房票",调控效果也立竿见影。在" 715 新政"发布后的次周(7 月 20 日 -7 月 26 日),深圳新房成交量成呈现明显下滑。

二手房方面,根据深圳中原研究中心数据显示,从实时成交来看,7 月深圳整体的二手房市场成交活跃度高于上个月,但是受" 715 新政"影响,后半个月市场氛围骤降,成交量也出现明显下滑:新政前 7 月 1 日 -7 月 14 日的成交量约占当月成交的七成,新政后的成交量仅占三成。

同时,7 月 31 日,深圳发布《市规划和自然资源局市住房建设局关于停止商务公寓审批的通知》,宣布全市范围停止新的商务公寓项目审批,鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房。深圳中原研究中心方面分析认为,未来商务公寓零供应,增加了商务的稀缺性,在住宅长期限购的情况下,会吸引部分置业者的关注,尤其在" 715 新政"后部分置业者失去了购买住宅的资格,可能会转向不限购的公寓市场,近期新房公寓成交量或将走高。

(深圳晚报供稿)

编辑 冯进容

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