第一太平戴维斯:二季度深圳楼市呈现“量升价跌”走势

©原创   2018-07-12 15:42   读特记者 徐强

12日,第一太平戴维斯发布的二季度深圳房地产市场运行报告显示,二季度,强劲的住房需求推动着全市普通住宅市场表现。受限购和其他调控影响,二季度市场呈现“量升价跌”走势,全市一手住宅均价下跌至54119 元/平方米,环比下降0.2%,同比下降1.8%。未来,调控政策会继续控制房价增长,抑制投机性投资。

二季度,全市一手成交量有所回升,一手住宅成交72.5万平方米,环比上升28.8%,同比上升21.6%。从各区成交价格情况看,区域差异依然比较明显。南山区一手房均价为全市最高,为10.1万元/平方米;福田为9.7万元/平方米;罗湖区为7.3万元/平方米;宝安为5.5万元/平方米;龙岗为3.9万元/平方米。

在租赁市场方面,二季度,服务式公寓入住率环比下降0.2个百分点至84.9%。服务式公寓整体租金环比下降1.6%至每平方米每月266.4元。受国际环境影响,服务式公寓市场的需求预计有所减少,但散售型住宅物业市场的资产表现强劲,未来租金将保持上涨。

第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇认为,从二季度市场表现看,各区房价高低互现,体现了深圳楼市多层次的市场结构。另外,从中短期来看,限购及其他政策仍会持续,以配合中央及地方政府稳定房地产市场需要,而调控政策会继续控制房价增长,抑制投机性投资。值得注意的是,本地居民和新落户人员对购房自住或投资的需求将保持强劲,而这些需求则会更明显地体现在小房(一居室)和大房(三居室或以上)的户型上,未来这一类型的住宅销售占比将会提高。

见习编辑 黄小菊

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