南山惊现4字头限价房,深圳楼市调控新政后首推4宗宅地
读特记者 秦绮蔚 文/图
2020-09-14 14:33

9月14日,深圳市规划和自然资源局大力度连推4宗居住用地为市场“解渴”。记者留意到,4宗宅地不仅地段优质且“双限双竞”。这也是深圳今年从“需求端”加码楼市调控推出“最严”新政以来,从“供给侧”发力,保障居住用地供应所打出的房地产调控组合拳。其中南头街道的人才房建成后销售均价不高于4.6万元/平方米。

据深圳市土地房产交易中心当天的公告,4宗用地均为使用年限70年的二类居住用地,具体为:

南山区南头街道的T503-0063宗地,土地面积面积3285.91平方米,建筑面积18313平方米,挂牌起始价27000万元,最高限制地价39100万元。项目建成后,销售均价不高于46200元/平方米(毛坯,下同),最高销售单价不高于48500元/平方米。该价格对比周边10万+的商品房价格堪称罕见。

龙岗区宝龙街道的G02302-0022宗地,土地面积12852.83平方米,建筑面积70690平方米,挂牌起始价32000万元,最高限制地价46400万元。销售均价不高于23100元/平方米,最高销售单价不高于24300元/平方米。

龙华区民治街道的A808-0020宗地,土地面积23558.38平方米,建筑面积117790平方米,挂牌起始价212800万元,最高限制地价308500万元。项目建成后无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积为10570平方米,普通商品住房销售均价不得高于67200元/平方米。

坪山区马峦街道的G11341-0137宗地,土地面积13285.65平方米,建筑面积63360平方米,挂牌起始价69000万元,最高限制地价100000万元。项目建成后,无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积为6300平方米,普通商品住房销售均价不得高于39585元/平方米。

其中,南山和龙岗的两宗地,建设住宅类型为出售的人才住房;龙华和坪山的两宗地,建设住宅类型为普通商品住房。

4宗地均采用“双限双竞”的办法,以挂牌方式出让,即:限地价、限人才住房销售均价和最高销售单价,竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转。竞得人须自《出让合同》签订之日起1年内开工,4年内竣工。

值得一提的是,龙华的A808-0020宗地曾于2016年11月出让,当时要求宗地商品住房预售时,销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%,且不高于5.67万元/平方米元,最高销售单价不得高于5.98万元/平方米。对比本次出让要求,为激发市场动能,条件有所放宽。

坚决落实中央“房住不炒”、深圳建设先行示范区“住有宜居”的目标定位,按照市委市政府的部署,深圳始终坚持房地产市场调控基调,进一步稳地价、稳房价、稳预期。此次招拍挂出让的住宅用地通过“双限双竞”等灵活竞价方式,加上购地资金审查、新购住房限售、配建人才住房等多种手段,严防高价地扰乱市场预期,同时落实人才安居工程建设任务,增加住房供给量。

当天,宝安区新桥街道也将出让一宗物流用地,宗地号A315-0116,土地面积约为10万平方米,建筑面积约为41万平方米,起拍价38600万元。

本次出让的5宗地,公告期自2020年9月14日至2020年10月3日,挂牌期自2020年10月4日至2020年10月13日15时止。

编辑 秦天

(作者:读特记者 秦绮蔚 文/图)
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