包租婆涨租的喊声是否让你振聋发聩，地铁上盖物业高企的租户是否也让你望而却步……如今这都不是问题。8月10日，深圳市住建局再此推出南山区塘朗城广场172套“稳租金商品房”房源供市民选择。记者了解到，深圳市住建局于2019年推出全国首个“稳租金商品房”租赁试点项目，在深圳无房、社保缴交满1年的市民可租赁稳租金、稳租期的精装修商品房，促进住房租赁市场平稳健康发展。3000余元就能住地铁上盖，而且五年内每平方米租金最多涨24元，深圳市住建局此举将解决不少市民居住需求。

5年租金每平方最多涨24元

作为高新企业较为集中的南山租金一直较高，尤其靠近地铁交通方面的房源更是紧俏，租金也是较高。记者从深圳市住建局了解到，此批稳租金商品房房源位于深圳市南山区桃源街道留仙大道塘朗城广场，包含建筑面积31平方米至41平方米左右的一房、建筑面积58平方米至61平方米左右的两房、建筑面积84平方米至86平方米左右的三房共8种户型供市民挑选。该批次房源无缝接驳5号线塘朗站，周边1.5公里范围内拥有多个社区、幼儿园、小学、初中及办公楼，生活配套设施较为齐全，非常适合在南山、福田、宝安等区就职的市民租住。

记者了解到，首批塘朗城广场项目房源的基准租金标准约为110元/月•平方米（单套住房的具体租金在基准租金基础上，考虑楼层、朝向等因素存在细微差异），低于同片区同类型商品房租金标准。受稳租金定价机制保障，所有房源租金实行“一年一调”，每年涨跌幅不超过5%。以基准租金为110元/月•平方米的房源为例，即使每年按照最高涨幅调整租金，5年最长承租期内每平方米涨价都将不超过 24元；若随着我市房地产市场发展情况，同片区商品房租金下调的，亦将按照不超过5%的跌幅每年调低租金，为承租市民提供更稳定的住房消费环境。

稳租金商品房五大优势助力市民租房

记者从深圳市住建局获悉，稳租金商品房申请门槛低，申请流程简便。在深合法稳定就业且有租房需求的常住人口，在深圳连续缴社会保险满12个月（不含当月）即可申请稳租金商品房，不受户籍、收入限制。且租赁申请人不必提交纸质资料，不必多个政府部门东奔西跑，资格核实过程全部由系统自动完成

稳租金商品房租金稳定，免除承租人后顾之忧。稳租金商品房产权归市场主体所有，其首次租金以周边同类型、同档次房屋的租赁市场价格为基准、经市场评估后定价，租金涨幅受政府监督，年度涨跌幅不超过租金的5%。

此类房源租期稳定，免受承租期房屋买卖和奔波换房困扰。稳租金商品房首次租期不少于12个月，不超过3年。首次期满后，允许续租，续租租期不少于12个月，总租期（从首次租赁起始日计）最长可达5年，租赁期限长期稳定。

稳租金商品房也是线上租赁，从入住到退房全程网上办理。稳租金商品房租赁系统充分利用移动互联网、人工智能和三维可视化技术，实现租赁过程全流程的数字化、智能化和便捷化。承租人通过稳租金商品房租赁系统，可实现在线看房、提交申请、资格核实、房源匹配、线上签约、租金及押金支付、退租及续租申请等租赁全流程的线上操作。租户能实现拎包入住，提供精装修优质居住环境。稳租金商品房项目户型以成套小户型商品房为主，房屋均进行精装修并配置基本家具、家电。且具有地段优势，交通便利，为租房市民提供较大便利。

深圳市住建局负责人表示，稳租金商品房是由专业化、规模化企业面向市场提供的优质房源，受政府监管，其租赁关系稳定、租赁周期稳定、租金稳定及低申请门槛和简便申请流程等优势有效助力来深奋斗者解决租房问题。

公积金助力职工支付房租

记者从深圳市住建局了解到，承租稳租金商品房的市民，只要是深圳住房公积金缴存职工，每月都可提取公积金月缴存额的65%用于支付房租。今年，为减轻疫情期间缴存职工支付房租压力，2020年7月至12月的租房提取比例阶段性提高至80%。职工办理租房提取无需提供任何证明材料，随时随地通过“粤省事”微信小程序、“i深圳”APP、支付宝市民中心等多个自助渠道即可在线提取。

记者还了解到，为建立公平规范的租赁环境，深圳市住建局建立了稳租金商品房租赁诚信制度，对承租人提供不实材料弄虚作假、租赁期间出现转租他人或改变房屋使用用途等非正常履约行为、经催缴仍逾期缴纳租金或逾期退租等情形，一经核实，将按规定将承租人列入市房地产租赁行业失信黑名单，承租人将在五年内失去稳租金商品房的租赁资格。深圳市住建局相关负责人表示。稳租金商品房为我市常住居民提供了多样性住房租赁选择，体现了我市“控涨幅、稳预期”的政策导向，有利于引导市场租金合理定价，保障住房者权益。下一步，深圳市住建局还将根据首批稳租金商品房的租赁情况及市民租房需求的不断变化，持续在深圳各区提供新房源供广大市民选择。

●租赁申请流程

租赁稳租金商品房通过“深圳市房地产信息平台”稳租金商品房租赁系统线上申请。市公积金中心负责该系统的日常运维，并在线对承租人的租赁资格进行审核。具体申请流程如下：

1.登录“深圳市房地产信息平台”（网址：http://zjj.sz.gov.cn:8004/），也可登录“深圳市住房和建设局”“深圳市住房公积金管理中心”官网，点击网站首页“深圳市房地产信息平台”图标。

2.点击“房源库”-选择“稳租金商品房源”，在线看房了解项目周边环境、小区配套、样板房室内格局和装修配置等情况。有意租赁的，进入深圳市房地产信息平台→便民服务→我要租稳租金商品房→发布租赁需求页面，在线提交租赁申请。

3.系统自动匹配房源，成功获得匹配房源且通过租房资格审核的申请人接到短信通知之时起24小时内登录稳租金商品房租赁系统，进行确认承租操作，与项目房地产开发公司在线签署《租赁合同》及支付租金（两押一租）。

4.按系统和短信通知时间，到项目现场管理处办理出租屋验收、交接等手续，正式办理入住。

（晶报供稿）

编辑 贺曦