随着时间的指针移到9月，楼市也进入传统营销旺季。在房地产市场回归理性的大背景下，2022年“金九银十”这一重要节点的市场行情，备受关注。

记者走访市场了解到，在今年上半年惠州新建商品房月度交易量实现“四连涨”的情况下，“金九”前夕，稳楼市政策持续发布，力度也逐渐加大，进一步支持市民的合理购房需求，提振市场信心。

降息降首付激活购房需求

继“惠六条”实施后，8月15日，惠州楼市再出新政，东江时报记者从惠州市住房和城乡建设局、人民银行惠州市中心支行获悉，惠州个人住房贷款最低首付比例正式下调，支撑自住型购房群体安居惠州。

梳理政策内容发现，新政对于居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为20%；对于居民家庭首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例则按原政策执行，为不低于30%。

8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。与上一期相比，1年期LPR下调了5个基点，5年期下调了15个基点。

分析机构认为，与房贷利率挂钩的5年期LPR降幅远超1年期，表明定向支持楼市是当前“降息”政策的重点，推动房地产尽快企稳回暖已成为稳定宏观经济大盘的关键。

央行降息后，惠州房贷利率也随之下调，其中首套房贷利率低至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。市房协相关负责人介绍，下调房贷利率、降低首付比例、取消限购等一系列政策措施，将一步推动楼市“稳地价、稳房价、稳预期”目标，促进惠州市房地产市场良性循环健康稳定发展。

近期的政策利好亦快速传递到市场端。据惠州中原数据显示，上周（8月22日-28日），惠州市新房网签量为1124套，成交面积11.68万m2，环比上升28.8%。总体来看，市场成交情况出现好转。惠州中原研究中心分析认为，近段时间，首付比例降至最低两成，首套首贷利率降至4.1%，加之部分开发商“乘政策东风”加大折扣力度，多重利好共振，使得市场成交有所回温。

房企加大促销和推盘力度

事实上，每年的9月、10月对房企销售都很关键。今年，在政策端不断释放利好的情况下，惠州不少房企已抢在传统楼市旺季到来之前，加大促销和推盘力度，提升市场活跃度。

“一般情况下，全年房地产市场销量有6-7成集中在下半年，而9-10月往往会占据下半年成交量的近半数份额，这也是市场对金九银十有诸多期待的原因所在。”一位业内人士指出，基本上每年8月底开始，房企便有所动作，开始策划推货、优惠促销等。

“9-10月是冲刺全年业绩的关键时期，接下来项目会推出力度较大的促销措施，加快回款速度。”金山新城某楼盘策划负责人透露，从8月下旬开始，该项目已陆续向市场释放加推以及优惠信息，吸引了一批意向购房上门登记。

“对于楼市而言，‘金九银十’是一个重要的时间节点。近两年来，这一节点没有表现出太大爆发力，但开发商在这个时期还是会惯性地给出一定购房优惠。”惠州资深媒体人、地产观察员罗洲表示，当下个别房企已经提前发布促销信息。比如，最近金山新城多个项目先后释放重磅优惠，备战“金九”。

综合来看，9月不仅对于开发商来说是一个关键销售期,对于购房者同样是较为理想的入市时间。“根据我们观察，刚需购房者当前也在等待机会入市。而接下来的2个月，开发商一般会加大推货力度和让利幅度，再叠加购房政策优化，对于购房者来说确实是个较为理想的入市时间段。”罗洲如是说。

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惠城区青年置业助力行动启动

在传统楼市旺季到来之际，一场助力有志青年留在惠城，扎根惠城的活动正在如火如荼开展。

在惠州市住房和城乡建设局的指导下，惠城区住房和城乡建设局、惠城区科工信局、惠城区高新区管委会的大力支持下，在惠城区各品牌房企共同协办下，惠州日报社联合惠州市房地产业协会共同主办，开展“购房直通车”之青年置业助力行动，精选惠城区优质项目推出青年置业补贴，向企事业单位员工及员工配偶、直系家属等青年群体倾斜，为企事业单位更好地吸引和留住关键岗位核心人才、优化人才队伍建设提供大力支持。

活动于8月18日正式启动，持续至10月31日。截至目前，已有18个楼盘通过严格甄选参与其中。这批楼盘覆盖惠城中心区、产业园区密集地周边等多个区域，满足惠城区多层次人才的多元化置业需求。据记者了解，凡参与楼盘均需签订保价承诺书，即确保活动期间对本活动推出的特惠房源不得小于楼盘3个月内同楼栋同楼层同户型对外日常最大优惠。此外，本次活动优选房企准入合作的银行机构，将从首付比例、贷款利率、审批流程等方面给予企业青年购房信贷优惠政策支持。

（原标题《政策利好持续释放 房企促销动作频频 惠州楼市“金九”可期》）

见习编辑 陈桥魁 审读 韩绍俊 审核 桂桐 张玉洁