创意产业园

留存时代变迁印记 焕发城市发展新活力

广州不少创意产业园，不仅颜值高，成为市民休闲打卡的网红地标，更成为创新产业、创意艺术、时尚文化、新业态经济的承载空间。

近日，记者探访广州多处创意产业园，透过这一扇窗口看见城市新活力故事。多数创意产业园是由老旧厂房转型而来，曾经闲置、颓败的工业空间因为创意的注入而焕发勃勃生机。这些创意产业园恰到好处地融通“旧”与“新”，保留着老机器、老厂房、老建筑的工业遗存，为城市留住记忆，又引来新产业、新理念，营造创新发展新生态，成功地聚集并留住了人，为城市发展激活了存量空间的同时，打造专属这座城市的“梦工厂”。

番禺市桥街西坊大院：

储存“旧时光”打造新天地

穿过一栋栋红砖瓦房，老旧电箱柜，斑驳墙体、老店旧招牌一一展现眼前，仿佛进入城市“时光隧道”，瞬间穿越回番禺旧时光。在广州番禺区市桥老城区，有一座镌刻着城市历史记忆、流淌着创意活力的地方——西坊大院。

作为市井烟火里的旧时光与新天地，西坊大院是一个美丽融合体：它曾是国营老工厂，微改造后仍保留红砖瓦房群落、苏式历史建筑以及改革开放后有年代气息的工厂车间，讲述着番禺工业历史，饱含着老城记忆。同时，这里已成为一座集创意办公、人文商业、艺术生活、社区休闲、旅游观光为一体的文化创意产业园，聚合市井生活演艺、民俗风味体验、国潮艺术展览、网红经济形态的沉浸景区式市井生活演艺馆。

近日，记者探访这座隐藏在番禺市桥老城区的创意产业园，了解它背后的焕新故事。

西坊大院 （李波摄）

饱含番禺记忆的“故事书”

番禺市桥三堂西坊大街旁有一大片老厂旧房，前身为1958年的番禺区地方国营农副产品综合加工厂，后更名为番禺县保健食品厂，是原番禺县工业经济的起源及老市桥人工作生活的地方。该老旧厂区占地约3万平方米，建筑面积约5万平方米，由30栋建筑组成。

上世纪六十年代，市桥火柴厂、市桥纸厂并入农副厂，厂区扩大到近万平方米，并建成具有苏式建筑特色的建筑。那时的国营工厂，大多拥有宿舍、运动场、礼堂、商店、澡堂、学校等，是一个可以自行运转的“小社会”，这样的国营厂区承载的是老一辈的青春记忆，透过一栋栋老式建筑，仿佛回到那激情燃烧的岁月。

西坊大院的内景 （李波摄）

上世纪八十至九十年代，这里又陆续新建腐竹车间、炒米车间、粮食车间、集体宿舍、锅炉房等数十栋建筑，并形成占地数万平方米的功能齐全的工业区，并改名为番禺保健食品厂。此后，食品厂周边发展日益繁荣，人造花厂产品畅销国际，易发商业街、友谊商店全国知名，都是带动番禺经济发展、成为改革开放的标兵。

作为原番禺县工业经济的起源之一，西坊大院园区拥有目前少见的红砖瓦房群落、苏式历史建筑以及改革开放后含有年代气息的工厂车间，其本身就是一本故事书，见证了番禺的发展变迁，保留了许多市桥居民的历史回忆，具有一定的历史文化价值。

但因历史原因，几经转手拍卖，繁忙热闹的景象不复存在，近数十年处于荒废破败状态，片区成为了市桥城区“遗忘的角落”。

用现代方式演绎旧时故事

2019年，三堂西坊大街片区迎来转机，为了让西坊大院焕发新的活力，重现往日荣光，以“讲好番禺故事、展示番禺文化”作为突破口，开启微改造。持续关注西坊大街老旧厂区的广州九方印集团做了一个创新尝试，因地制宜提出在保留年代格调和历史元素的基础上，融入现代元素和网络时尚的规划原则，最终敲定走文商旅模式，文化先立、商业造景、旅游引流。

跨越半个多世纪的西坊大院，经过重新打造，终于老树发出新芽。

在园区命名上也颇费思量，考量到老市桥人对西坊大街的深长记忆和厚重情感，园区定名“西坊大院”，大院本身有一种民居、民俗、民风的寓意。

西坊大院的内景 （李波摄）

如何讲好西坊大院故事，展示市桥、番禺的历史文化？西坊大院微改造并非全面翻新，西坊大院既要保留又要革新，主张用“后浪”方式演绎“前浪”的故事，用现代的方式来讲述旧时的故事。一方面，尽量保留红砖瓦房、苏式建筑的原貌，保护原有生态环境，让旧物有味道保留历史文化。另一方面，巧妙植入当下新潮的艺术设计，让“旧”和“新”充分地有机融合。在吸引年轻人之余能产生共鸣，达到新中藏旧，旧中出新，新中有根。

在园区环境的打造上，厂房布局、道路不变，并力求尽可能地保持瓦房原有的风貌，请来茂名电白的老工匠，从各处收集旧瓦片及木头，采用传统修旧如故的修葺方式，细工慢活，让瓦房、红砖、黄墙得以重生，还原历史的斑驳痕迹。同时，大胆使用年轻潮流色彩搭配，对每栋瓦房外立面进行独立设计，让每一栋瓦房都不一样，呈现独立IP。

70多岁的梁伯是这里的老职工，10月份故地重游，当年的房子、道路、树林还历历在目，一种当年的气息扑面而来，便约了十几个当年的老工友于11月初在此相聚留念，并把照片发上朋友圈，引来工友重游。

西坊大院 （李波摄）

打造沉浸式消费体验新空间

“当下，线上经济越来越发达的时代下，线下的场景展示及演艺更显得重要，业态更要体现场景经济。”广州九方印集团董事长兼CEO崔亚伟表示，在园区业态的定位上，以文化创业为基础产业，体量占六成，它可增添文化氛围，再现当年历史文化气息；商业体量占二成，营造较好的商业氛围；网红风占二成，可吸引人流，提升人气。

据了解，西坊大院与打造及提供单一的办公或商业空间不同，一期项目以“无界艺术生活演艺场”为定位理念，精心规划十大功能分区，涵盖红砖瓦房四合院、独层总部封面、文创办公总部基地、艺展中心、文化演艺展览馆、河堤瓦房文化群落、艺术博览礼堂、网红直播打卡基地、身心运动休闲会馆、瓦房潮流运动T台，满足各类文化创意企业对展示、体验、演艺等功能的需求，并以行车大道为主轴沿街规划两条文创市集街，汇聚特色文化业态定期举办创意市集，把西坊大院打造成全天候的演艺舞台。

西坊大院的内景 （李波摄）

今年11月19日上午，西坊大院“米谷·市井天际”正式开业，标志着西坊大院进入2.0时代，在一期基础上富有开创性地打造垂直生态体系的演艺馆，形成聚市井生活演艺、民俗风味体验、国潮艺术展览、网红经济为一体的新市井商业生态圈，挖掘“老番禺”的“新市井”文化内涵，助力番禺老城区焕发出新的活力。

“西坊大院的2.0时代，从传统的创意产业园到一个景区的模式发展，形成了米谷模式，即打造成一个目的性到达消费的记忆空间，也是一个垂直沉浸式市井生活演艺馆，定位为商业体里的超级主力群（主力店集合体）。”崔亚伟说，米谷模式集合米谷书店、米谷生活、米谷商务以及米谷旅行等业态，具体包含书店、潮玩、文创、餐饮以及酒店，用个性化的线下实体店经营模式弥补算法流量推荐时代“流量为王”、缺乏共情力的缺陷。米谷·市井天际通过新媒体艺术、装置艺术、影像特效、灯光设备、文化互动装置，使场景更为多元、业态更为复合，成为城市生活艺术空间的流量“再造师”，打造沉浸式目的消费体验机遇空间。

西坊大院的内景 （李波摄）

相较于大型景区，西坊大院突出“土生土长”本地生活优势及氛围，营造慢生活的理念，并通过精心打造生活化、互动性强的网红打卡点，成为番禺人及广州人喜爱的旅游观光、拍照打卡景点，西坊大院也入选广州市首批百大网红打卡地名单，成为广州实现“老城市新活力”目标的微改造样板之一。

63年如白驹过隙，重获新生的西坊大院将为番禺老城区注入新活力，为城市注入生长的力量。

海珠琶洲工美港：

生态+文化+科创老厂房变创新殿堂

名家雕塑、国潮花灯、生态堤岸……广州海珠区琶洲岛东部，工美港已经成为众多市民前来参观的网红打卡点。这里有着380米的江岸线、大量候鸟栖息的生态岛，还有收藏展示广东省工艺美术珍品的珍品馆。“生态+文化”再加上园区内大量的科创企业，工美港昔日的老厂房焕发出勃勃生机。

工美港园区（莫伟浓摄）

工美港园区由广东省广轻控股集团引入民营资本共同开发运营，占地15万平方米。改造前是建于上世纪50年代末的金属加工厂生产场地，曾是全国最早的废船拆解工厂和玩具加工厂。广轻控股集团秉承“生态优先、文化引领、科创主导”的运营理念，将其打造为集数字工美、定制、设计、传媒和动漫开发等产业为一体的园区。经过改造后，园区入驻率、年产值均得到跨越式增长。目前入驻企业110家，中小微双创型企业占比92%，从业人员超5000人，年产值从改造前的4000万元，飞跃到目前的150亿元，增长了300多倍，年税收突破4.5亿元。

面积大、内涵丰富是工美港的一大特点，整个工美港是一个开放园区，内有党建中心、会议中心、青年公寓、食堂、咖啡厅、足球场、篮球场等设施，园区每月举办艺术创意活动，定期举办慢跑、球赛、雕塑展、国潮灯会等活动，不仅吸引很多市民前来参与聚拢人气，也为园区内的企业营造了良好的创新创业氛围。工美港创新企业北辰青年创始人宋超告诉记者，选择落户工美港很重要的一个原因，就是园区场地和丰富的活动，为企业业务发展和员工健身消遣提供了足够的支持。“在园区里就可以开展很多活动，大家还可以参加球赛”。

工美港园区（莫伟浓摄）

值得一提的是，工美港内还有独一无二的广东省工艺美术珍品馆（以下简称“珍品馆”），公众可以在此一睹广东省工艺美术珍品。创办于1991年的珍品馆承担着征集、收藏、展示广东省尖端水平的传统工艺美术珍品、精品的职能，同时肩负加强交流、繁荣创作、提高技艺的责任。截至2020年，珍品馆共收藏广东省内中国工艺美术大师、中国工美行业艺术大师、广东省工艺美术大师创作的珍品（精品）800多件。涵盖陶塑、雕刻、剪纸、刺绣、漆器等传统工艺美术的10多个门类。包括牙、木、玉雕、抽纱刺绣、艺术陶瓷、端砚、手拉朱泥壶、剪纸、麦秆画、工艺家具等。作品巧夺天工、绚丽多彩、具有浓厚的岭南民间文化特色，充分展现了广东省传统工艺美术大师的创作水平和高超技艺。

广东省工艺美术珍品馆 （莫伟浓摄）

传统工艺美术与现代科技创意在工美港交融，整个园区既有文化底蕴又充满蓬勃活力。园区不定期举办创业交流会，推动企业交流融合发展。依靠工艺美术主业优势，进行资源导入，充分激发了年轻人的“双创”活力。据介绍，工美港将努力打造广州创新创意产业孵化高地，发挥示范带动作用，联动琶洲周边区域发展，紧扣数字产业、文化产业的内生动力，完善全链条产业生态圈。同时发挥广东工艺美术文化创意龙头企业的优势，将广东省工艺美术珍品馆打造成为广东传承中华传统文化、弘扬岭南工艺美术的亮丽“名片”。

黄埔“湾创之星”（国际）青年创新创业中心：

“全链条服务”助力港澳青年实现梦想

冬日和煦，一栋蓝色小楼的玻璃幕墙反射出阳光的色彩，在绿树掩映中格外醒目。这是“湾创之星”（国际）青年创新创业中心（以下简称“湾创之星”）所在。

“湾创之星”（国际）青年创新创业中心 （莫伟浓摄）

在黄埔区发展的港澳青年众多，为了更好地讲述他们的所得所感，今年年中，广州日报报业集团东部融媒湾创基地在该中心挂牌，并举办了知识讲座、创业沙龙等系列活动，主动做粤港澳大湾区融合的传播者。

广州有许多创意园，它们或以新颖的视觉设计取胜，或聚集富有活力的新兴业态，或输出时尚潮流的文化。在“经济强区、创新大区”黄埔区，创意园与实体经济、科技创新结合在一起，呈现出“硬核”风格。而“湾创之星”的定位非常精准，自2020年创立以来，已晋身黄埔区、广州开发区粤港澳青年创新创业基地四大重要载体之一，致力于为港澳青年搭建实习、就业、创新创业平台。

什么样的创业环境会受到港澳青年的欢迎？在设计“湾创之星”的办公环境风格时，“低密度、活力感”是重要的关键词。

这是坐落在写字楼群中的一栋单体五层小楼，建筑前后建了小广场和小草坪，当创业者办公累了的时候，漫步其中非常舒适。特别是小草坪，犹如视觉“绿洲”，还可以作户外活动使用。“湾创之星”成立仪式就是在这里举行，环境开阔令人心情愉悦。

走进小楼，一层是穗港澳青年创业成果展厅，超大落地屏幕、展览柜台、展示墙一应俱全，规划打造成创业项目路演之地。“中小企业特别是创业企业，很需要这样的展示空间，我们设计的时候就充分考虑到这一点”，“湾创之星”项目负责人刘孟浩说。

“湾创之星”（国际）青年创新创业中心 （莫伟浓摄）

在其它楼层中，路演中心、多功能会客区、娱乐休闲区等功能空间一应俱全，并设置了各种规格的办公室和会议室，整体色调动感活跃。需要外部资源支持的时候，同一个园区内的大型会议厅、公寓、餐厅均可开放使用，可以充分满足创业者的需求。

“湾创之星”作为暨南大学和黄埔区共同搭建的平台，依托于该区国企科学城集团的运营，能为港澳青年提供政策支持、创业辅导、科技服务、投融资服务、人才公寓配套等“全链条服务”。

目前，“湾创之星”已经吸引一批港澳青年项目入驻和意向入驻，申请项目行业以新一代信息技术、国际贸易、新材料、生物医药为主。

资料图：湾创之星（国际）青年创新创业中心创新创业项目展示 （莫伟浓摄）

港澳创业者、潘義泰生物科技有限公司董事长吴春涛是最早入驻“湾创之星”的企业家，他认为，广州的营商环境良好，特别是黄埔区有扎实的产业体系，对于从事高科技产业并致力于产学研相结合工作的人才而言，具有强吸引力。

如今，“湾创之星”的“全链条服务”加入了全媒体支持。

2021年5月，广州日报报业集团东部融媒湾创基地在此挂牌，通过策划报道、举办活动等方式，专注于讲好港澳青年“来到广州”“到黄埔去”的故事，做新时代湾区奋斗者，激发创新创业活力。

资料图：广州日报报业集团东部融媒湾创基地揭牌 （杨耀烨摄）

借助媒体的力量，以“湾创之星”为原点，越来越多港澳青年在此互动交流，给后来者更多的启迪。港澳创业青年代表陈祥在今年年中参加过广州日报在“湾创之星”举行的分享会。看中智慧农业发展前景及黄埔区的无限潜力，他如今专注于打造茶叶交易数据平台。在职业发展中不断探索,他说:“永远不变的是改变，青年们要勇于尝试，做应该做的事。”

聚焦进一步优化港澳青年在黄埔区创新创业的营商环境，广州日报还形成调研组，采取问卷调查、座谈会、重点企业访谈等方式，针对性地提出解决思路，做港澳创新创业青年的“贴心人”，用实招硬招把服务“做到家”。

（原题《家门口新变化 | 老厂区大变身，新产业集聚地》）