今年年底,佛山刚需能否入市购房?

佛山日报   韦廉 2021-11-14 08:05  

  

“我认为,受银行房贷收紧等因素影响,佛山楼市经历了前一段低迷状态后,随着银行重启房贷发放、适度降低房贷利率,楼市目前正进入平稳期”,合富研究院高级分析师曹绍林说,“现在云开雾散,正是佛山市民择机入市时机。”

11月6日,位于禅城张槎板块的旭辉铂士湾开放销售中心。梁瑞卓摄

今年3季度,受银行严控“房企3条红线”、房贷额度紧张、房贷利率大涨等因素影响,佛山楼市一度“量价齐跌”,大部分楼盘降价10%—15%促销。从今年11月初开始,虽然佛山楼市成交网签尚未恢复今年上半年的水平,但大部分楼盘已停止降价,个别楼盘“恢复原价。”目前已经有不少购房者利用目前楼市调整期入市,也有部分市民抱有“买涨不买跌”的心理,想等房价量价齐升再跟入市,应验了“有人辞官归故里,有人漏夜赶科场”的老话。

利好频传,提振置业信心

近日,中国房地产市场利好频现,给前段时间持续低迷的楼市带来一丝希望,利好之一、金融机构提升房贷额度,加快房贷发放,适度降低房贷利率。利好之二、招商蛇口、保利发展等多家房企计划在银行间市场发债。尽管“房住不炒”的大方向未变,但近期地产融资领域出现边际松动的迹象,市场情绪正在逐步恢复。这一系列利好稳定了楼市预期,提振置业信心。

另外,佛山作为中国“新一线城市”,过去十年增加了230多万户籍人口。随着佛山产业与城市化发展,未来十年佛山市估计还将增加几百万人口。人口增长,必然带来对住宅及居住配套的需求。长远来看,佛山仍未到达房价的“天花板。”

可以说,佛山房价不可能大涨,也不可能大跌。目前位置,是急于入市的刚需入场的时机。

刚需入市,选择余地大

“我是广州人,到这里买一套100平方米的三房,准备将广州的旧房卖出去”,在南海桂城平洲保利天珺售楼部,来自广州的黄先生对笔者说,“在佛山买房,一是这里的房子比广州便宜,二是了解到这里未来的规划很好,配套也齐全。”

“我想买一套96平方米三房单位”,在禅城北部的保利时代天珀,一位在附近一所学校当老师的黎先生对笔者说,“我买套房,距离工作地点近一些就行了”

据克而瑞统计,今年4季度,佛山楼市可售房源1426万套,可售货量160569万平方米,除了禅城区供求基本平衡,其他4个区均供大于求,各区域楼盘之间竞争激烈,今年年底,还有一大批新房涌入佛山楼市。

从大数据角度观察,目前佛山楼市已步入“买方市场”,就是说,买不买房,购房者说了算。购房者可以货比三家,精挑细选。

今年“十一”至今销售情况较好的区域是顺德区与三水区,顺德区是“三旧改造”力度大,造成刚需大增;三水区是很多楼盘降价力度大,吸引大批刚需入市。

佛山买房,坚持“三买三不买”

刚需入市需要注意什么?坚持“三买三不买。”

“开发商负债太高的不买;没有远景规划的不买;没有完善配套的不买。”

目前很多开发商负债太高,购买的新房到了交楼期,很可能无法按期交楼,这种房子买了如同购房者给自己“挖坑。”,购房这要保证住宅的安全性,一是购买已经开始交付一部分新房的楼盘内的“次新房”,或购买万科、中海、华润那样的“央企房。”

也可以考虑如恒福、东建、能兴等负债率很低的本地房企开发的项目。

另外,在没有远景规划、没有完善配套的区域买房,房产很难增值,也和难保值。

购房时,注意什么?“一看规划,二看配套,三看性价比,”

住宅所在区域的房产价值长期取决于区域规划;中期的居住价值取决于交通、文教与商业配套;短期的购买价值取决于住宅的性价比,也就是说,在其他条件类似的情况下,购房者应该货比三家,购买同一区域售价较低的住宅。

(原题《年底刚需能否入市买房?》)

编辑 秦天 审读 刘春生 审核 李林夕 

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