地铁3号线番禺客运站上盖将建住宅楼,还配套小学和幼儿园

广州日报   2021-08-20 13:37  

  

8月20日,广州番禺客运站TOD项目进行规划方案调整的批前公示,项目位于建设中的地铁3号线东延段番禺客运站上盖,是一个包括了地铁站、汽车客运站、公交首末站和住宅小区、小学、幼儿园的大型综合体,将成为广州又一个节约、集约利用土地的场站综合体项目。

建8栋高层商品房,并配套小学、幼儿园

建设中的广州地铁三号线东延段全长9.6公里,从既有三号线番禺广场站往东延伸,全线共设4座车站,其中换乘站1座,在海傍站与四号线换乘,番禺客运站位于亚运大道与傍雁路交叉路口西侧。

 

项目位置图

最新公示内容显示,项目位于广州市番禺区亚运大道北侧、傍雁路西侧。总用地面积77370.42平方米,计容建筑面积285039.63平方米,容积率3.68,建筑密度65.49%,绿地率13.34%。机动车停车位2966个,非机动车停车位3520个。

这将是一个包括了地铁站、汽车客运站、公交首末站和住宅小区的大型综合体,在地铁站上放“加盖”,盖板上建设8栋高层商品房,从35层到46层不等;还有一栋17层的公共租赁租房。根据规划,地块需在西侧配置18班小学,用地面积14580平方米,建筑面积5670平方米,小学用地范围内须建设一条红线宽度10米的专用道路,连通南北城市市政道路,并与学校同步建成;同时地块将配置6班幼儿园,用地面积2340平方米,建筑面积1440平方米。此外,还有家庭综合服务中心、社区少年宫、社区服务站、星光老年之家、文化室、居民健身场所、小区游园、社区日渐照料中心、垃圾收集站、农贸(肉菜)市场等基础设施。

 

项目效果图

广州推进地铁上盖开发,成功出让多个地块

地铁上盖开发,为城市发展“开发”新空间,实现一地“两用”,既满足了地铁运营功能需要,又解决了城市用地紧张问题。广州市规划和自然资源局联合各区大力推动城市轨道交通发展和周边土地开发进程。继官湖、萝岗、白云湖、陈头岗、镇龙、水西等地铁车辆段上盖地块成功推出后,今年年初,赤沙车辆段上盖地块出让成交,该宗“巨无霸”总开发规模达30.4万平方米。

2017年以来,广州通过该种形式,新增供应居住用地195万平方米、建筑面积464万平方米,并通过出让配建方式为地铁沿线提供约35.7万平方米的政府性房源。此外,地铁上盖开发还能有效提升轨道交通站场周边的土地价值和城市空间品质。通过收储整合周边地块,规划调整打造场站综合体,实现“轨道+产业+社区”创新模式,营造城市建设新标杆,推动轨道交通建设可持续发展。

(原标题《地铁3号线番禺客运站上盖将建住宅楼,还配套小学和幼儿园》)

编辑 刘桂瑶 审读 韩绍俊 审核 党毅浩 范锦桦
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