深圳这一枪，在“五一”长假之后的第一个工作日扣响了。

对于深圳此次分区优化住房限购政策，“察理”有以下观察和分享，欢迎各位批评指正。

一、深圳市住建局选择在五一长假后第一个工作日官宣，相信已经关注到了之前所有的市场信息、呼声以及外地城市的相关做法。无疑，这是主管部门统筹和兼顾多方的一个决策。无论如何，深圳跟进了这一枪，对此应该予以充分肯定。

二、需要承认的是，与之前网传的众多版本小作文相比，此次松绑的力度有一定落差，这是有人觉得不以为然，甚至觉得有些保守的原因。对此，毋庸讳言。主管部门会一如既往认真听取。这就像小米SU7的报价一样，如果锚定一个较高的价格，那么往下定价就比较容易。如果相反，就很难。因此，这也证明了，小作文仅仅只能作为参考。

三、客观来看，深圳此次松绑的力度已经赶上了北京。一个直观的解读是，不妨将深圳的罗湖、福田、南山以及宝安的新安、西乡视同为北京的四环之内。对此划定，无论有多少争议，但不能不说，这是务实的。无论是北京还是深圳，在上述区域内，依然可以理解为是对“房住不炒”的延续和坚持。

四、需要强调的是，深圳楼市一向带有风向标意义。深圳，不仅是湾区和广东的深圳，也是全国的深圳。深圳楼市政策必须考虑更多的扰动因素。稍有记忆的深圳人都知道，就像2015的去库存，诸多楼盘价格几乎在当年翻番。深圳地域面积毕竟只有北京的八分之一，那样的情景一定不能重演。

五、至于网友关注的深圳核心区以及对龙华和盐田的调侃，同样需要理性看待。龙华一向被称为“宇宙中心”，但不可否认，龙华楼市去库存压力正是深圳最大的城区之一。试想，如果将盐田与罗湖、福田、南山以及宝安的新安、西乡并列，同样会遭到更大的质疑。由此可见，在重重压力之下，主管部门依然秉持了务实精神。

六、通过这次优化调整，深圳有力释放了对于非户籍人口以及多孩家庭的楼市友好信号。这就是说，不仅是人才，包括人口，都是深圳着力吸引的对象。对于他们的刚需以及改善性需求，可以说做到了尽力满足。

七、不同于之前松绑城市对于C端的关注，深圳此次亦关注到了B端，及时释放了对于符合标准的企业在楼市的购买力。这充分深圳体现了对于企业乃至产业的关注和支持，是极具深圳特色的一项楼市政策，值得高度关注。

（本文作者：胡文）

编辑 郑蔚珩 审读 伊诺 二审 张露锋 三审 詹婉容