高度重视民生建设，努力提升市民幸福感和获得感，以“人民满意”为目标，这就是深圳。于8月1日起实施的《深圳经济特区社会建设条例》（简称《条例》）亮点频出。作为国内首部全面落实民生建设“新七有”(指“幼有善育、学有优教、劳有厚得、病有良医、老有颐养、住有宜居、弱有众扶”)、全面统筹社会治理各领域、全面提升人民群众幸福感的地方性法规，《条例》包含民生建设、社会治理两大领域，覆盖教育、就业、医疗、住房等九大领域。

在深圳的民生建设和城市运营中，我们始终能够看到城市运营商的参与。9月1日，由万科代建的九年一贯制义务教育公办学校——南方科技大学附属中学宝安学校（简称“南科大附中宝安学校”，原规划名宝安区桃花源科创学校）也迎来首批小一、初一新生。

代建“南科大附中宝安学校”只是深圳万科参与深圳民生建设和城市运营的一个缩影。

作为探索幸福生活的逐梦者和创造者，38载的深耕与探索，深圳万科不断迭代优化产品，洞察客户需求，并于2022年在业内率先推出超级社区2.0概念，通过“超级底盘”、“超级产品”、“超级互联”、“超级品牌”四个维度的全面升级，为客户打造优质的居住体验及使用体验。

而邻近南科大附中宝安学校（原规划名宝安区桃花源科创学校）的万科未来之光，作为深圳万科超级社区2.0概念中的“未来社区2.0”代表作，其择址城市核心区位，通过规划或引进，改善商业、教育、交通、公园四个核心维度的配套，夯实社区的整体配套和底盘价值，让居民日常生活需求都可以轻易触达，力求满足住户高效便捷的生活质量需求。

集聚“双核”之力，遇见城市未来

人类向海，世界向湾。湾区始终是全世界经济最活跃、产业最集中、创新要素最集聚的地方，全球经济要素也呈现出明显的湾区聚集趋势。

放眼珠江口两岸，南北向的广深港澳科技创新走廊、东西向的深中和深珠发展轴，深圳前海自贸片区、广州的南沙新区、东莞的滨海湾新区、中山的翠亨新区和珠海的横琴新区环绕四周，从深圳前海到广州南沙，再到中山以及珠海横琴，一个全新的活力“黄金内湾”，像一张拉满的弓，正在世界东方崛起，呈现强劲张力。雄厚的先进制造业基础，领先的科技创新实力，发达的现代服务业，世界级的机场群、港口群、口岸群，以及密集的内陆河流、高速公路和高铁网络，大湾区已然媲美纽约、旧金山、东京湾等世界湾区，并将中国与全球紧紧地连接在一起。

地处南山、宝安“双核”的尖岗山片区，成为深圳西部湾区城市带的重要一环。这里近邻南山科技园、西丽高铁城、留仙洞总部基地、宝安中心区、前海自贸片区等，集合了深圳西部湾区城市带的优质城市资源；这里有深圳国家高新区、宝安新兴产业聚集区、深港智能产业创新合作发展区的叠加优势，片区内集聚了“规上”企业、“国高”企业近600家，汇聚超200万高净值产业人群，将肩负起深圳跟香港全面深度合作第三极的重要使命；这里有更高的森林覆盖率，背靠尖岗山、大井山，依山傍水的天然氧吧环境，是宝安区高端居住汇聚之地。

在传统高端住宅汇聚地，深圳万科却走出了一条差异化路径，深入践行“为普通人建好房子”的理念，打造了深圳万科超级社区2.0概念代表作之一——万科未来之光。该项目是万科于城市副核心区打造的低密度、低容积率的全品类全周期综合住区，为市民提供安心舒适的居住空间。

住区配套“四板斧”，遇见未来社区

居住改善大时代下，消费者对住房的核心需求除了住房物理空间的变动和增长外，更加关注居住品质。贝壳研究院发布的《2021居住客群消费趋势年报》显示，住房消费的主要矛盾已经从过去的住房短缺进入到品质需求层面。新青年成为购房主力军，85及90后、95后为主体的新生代人群正迅速成为住房消费市场的主力人群。

新生代人群受教育程度高，买房不只是满足有一个居住空间，对住房品质，配套设施水平，社区服务品质等“好房”的定义更加丰富，更关注性价比、实用性。尤其是当前的经济形势下，更加偏好眼见为实。

较高的通勤幸福度、“目送式就学”、步行可达的公园绿地、下楼即可享受的便利商业……正在成为越来越多新生代人群住房消费的重要参考因素。

基于对消费群体及购买习惯的洞察，万科不断迭代和更新住区基本配套“四板斧”，即“超级底盘”——交通、教育、公园、商业。

交通方面，项目临近地铁5号线兴东站，通过兴东站即可享受2站西丽、4站到宝安中心站的出行便利。同时，项目临近地铁12号线（在建）上川站和地铁15号线宝安公园站（规划中），三轨并联，满足业主轨道交通出行需求。此外，项目毗邻尖岗山大道，临近京港澳高速、南光高速等高速路，周边还有107国道、西乡大道等城市主干道环绕，可快速抵达城市核心区域，让工作与生活高效往来。

为了进一步提升业主的出行体验，万科在项目楼下规划了公交首末站和共享单车停放点，打通便捷出行“最后一公里”。而公交首末站落地后，有望实现家门口坐公交，不仅能够1站接驳地铁5号线兴东站，未来还可便捷地通往南山科技园、宝安中心等繁华板块，真正意义上实现“超级社区2.0”这一理念，让业主居家安心，出门舒心，生活放心。

教育方面，项目配建有12班幼儿园，周边除了前文提到的南科大附中宝安学校外，还有宝安中学（集团）实验学校、新安中学（集团）外国语学校、曦城协同国际学校等优质、丰富且多样化的教育资源。

特别值得一提的是，创校于2020年的南方科技大学附属中学（简称“南科大附中”）是一所以科技创新教育为主要特色，兼具人文精神的国际化、信息化的创新型高中。在南方科技大学附属中学党委书记、创校校长，南科大未来教育研究中心副主任，全国教育系统先进工作者王佩东的带领下，南科大附中经历了从无到有的飞跃、从有到立的跨越、创新发展的超越，已然成为具有良好口碑、强大实力和强劲创新发展动力的现象级新办高中学校，稳居深圳市公办高中前列。

南科大附中宝安学校实景图

而南科大附中宝安学校由宝安区政府投资建设，委托南科大管理，南科大附中承办，设计办学规模45个班2100个学位。该校充分依托国家“双一流”高校南方科技大学和南方科技大学附属中学雄厚的教育资源与优质教育品牌，由王佩东领航。学校师资高精尖，南科大院士、教育部特聘教授、教授、书院资深管理导师，将为教师团队提供专业成长支持；南科大附中正高级教师、特级教师，以及国际和全国竞赛金牌教练（多达15位），则将关注和指导学生个性化特长发展。依托顶尖资源，学校将打造科创教育、国际化、信息化特色，开设人工智能、创意实验、学科融合、STEM等拓展课程，探索“小学-初中-高中-高校贯通式人才培养模式”，致力于办成一所以科技创新教育为主要特色，兼具人文精神的国际化、信息化创新型学校。承袭南科大附中优秀办学“基因”，南科大附中宝安学校未来实力值得期待。

南科大附中宝安学校实景图

生态休闲方面，“把公园搬回家”，是未来之光项目的天然优势，是山更是家里的后花园。项目周边六山（企龙山、岭下山、大井山、尖岗山、平峦山、孖松山）、二水（铁岗水库、西丽水库）、四公园（宝安公园、铁仔山城市公园、平峦山公园、尖岗山公园等）环伺。同时，为了给业主们提供更加舒适宜居的环境，万科因地制宜，规划登山步道，可无缝链接大井山，真正实现把家安在公园里。

铁岗水库实景图

尖岗山实景图

商业方面，万科把商业引入家楼下，项目配套约1万平方米社区商业，让未来之光家园成为整个片区的商业中心，人气汇聚之地。在商业街上，居民可以逛超市、进书店、看花店，还可以与宠物共享社区家园。目前，麦奀记面馆和1819原切牛排确认入驻，并将随同项目展示区同步开业。

围绕着“超级社区2.0”的理念，万科不断夯实“教育、商业、交通、公园”四大超级底盘，从居者日常生活着手，推动着生活配套逐步升级，俨然让万科未来之光成为一座完整的生活大城，描绘出深圳人对未来社区的想象。

社区是城市的缩影，也是城市网格中重要的组成部分。未来社区的样子，在万科不断地实践探索中逐渐呈现，健康、安全、便捷、高效、富有韧性。人文与烟火气并存，以生动的社区活动为人们构建美好生活的场景。

除了从交通、教育、公园、商业四个维度不断夯实社区价值外，万科坚持为深圳居民建造好房子，致力于为市民提供安心舒适的居住空间。未来之光通过不断精研产品，结合市场变化与客户需求，另辟蹊径打造小面积、低总价、空间功能齐全的建筑面积约80平方米的三房两卫产品，补足增强尖岗山板块居住氛围的重要拼图，助力更多“追梦者”安居深圳。

据了解，万科未来之光将于9月17日开放展示区，即将推售建筑面积约73-125平方米三至四房，为置业者创造更多选择。

（文中图片由受访单位提供）

编辑 刘立波 审核 张畅