7月21日，由深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局指导，深圳市房地产业协会主办的“第十二届深圳房地产开发企业践行社会责任暨行业评价发布会”举行，《2022年深圳市房地产开发企业社会责任报告》正式发布。

深圳房地产开发企业践行社会责任暨行业评价发布，成为年度全国房地产行业发展“风向标”之一。

深圳市房地产业协会会长吕晋川介绍，作为深圳第一家注册成立的行业协会、深圳市首批具有承接政府转移职能和购买服务资质的5A级社会组织、深圳市首批政府立法工作联络点，这是该协会自2011年以来连续第12年发布的深圳房地产开发企业年度权威报告，对研究中国房地产行业最新发展走势具有“风向标”重要意义。

深圳房地产企业打造的罗湖湖贝塔，将是全球罕见的与古村落并存的500米高摩天大厦。（效果图）

深圳市房地产业协会将充分发挥政企桥梁纽带作用，引领深圳千家房企会员机构，抢抓“双区”驱动、“双区”叠加、“双改”示范等重大战略机遇，积极践行社会责任，推动理念模式创新，满足人民对美好生活的向往，促进行业平稳健康有序发展，凝聚助推高质量发展的“圳”能量。

稳投资

房地产市场平稳健康发展

2022年4月至5月，受主管部门委托，深圳市房地产业协会组织实施全市房地产开发企业2021年度行业年报工作。应参加年报企业1598家，实际完成1258家。通过对房地产开发企业年度经营、财务、社会贡献等数据的收集、整理、分析与评价，《2022年深圳市房地产开发企业社会责任报告》最终形成，并向社会公布。

该项行业评价，涉及深圳房地产企业在环境、社会和公司治理方面的贡献，为企业发展决策和政府行业监管提供了科学依据和有力补充，数据案例对研究中国房地产行业最新发展走势，具有“风向标”重要价值，始终备受关注。

2021年，在“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”的政策主基调下，深圳高度重视和防范化解房地产行业风险，坚决守住不发生系统性风险的底线，加强行业监管与自律，从限购、限贷、限价、限售等方面推出一系列房地产市场管控政策，发布了二手房成交参考价、新建商品住房和商务公寓销售指导价等措施，平抑房价过快上涨。

随着房地产市场的调控、降温，央行释放“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”新信号。深圳积极应对、尊重规律、精准施策，提升购房贷款额度、降低贷款利率、优化居住用地拍卖规则、合理增加企业利润空间等，稳定市场预期，引导房地产市场回归正轨。

《报告》显示，深圳房地产行业2021年固定资产投资3012.68亿元，同比增长3.7%，贡献税收总额501.55亿元。房地产业仍是深圳最重要的产业之一，为城市建设、经济发展和民生保障提供了坚实的基础，释放的市场活力带动上下游产业链发展，为完成年度固定资产投资任务作出了重要贡献，有力保障了深圳“十四五”良好开局。

增居住

新开工住房面积1528万平方米

《报告》回顾了深圳房地产行业的行业责任、城市责任、环境责任、社会责任等。其中，深圳房地产开发企业聚焦“住有宜居”，参与大规模住房建设计划，为打造“民生幸福标杆”作出了贡献。

2021年，深圳供应居住用地3.63平方公里，增长23.9%，新开工住房面积1528万平方米。基本建成光明长圳等30个公共住房项目，建筑面积220万平方米，增长55%。改造筹集租赁住房11.7万套（间）。完成64个老旧小区改造。

其中，深圳市创新居住用地供应渠道和住房筹集方式，推出了新供应用地建设、城市更新配建、公共设施配建、旧住宅区拆除重建（棚户区改造）、社会存量住房租购、工改保、招拍挂商品房用地配建等，住房类型覆盖安居型商品房、人才住房、公共租赁住房。以新供应用地建设、社会存量住房租购为主。

以“中国棚改第一难”的罗湖“二线插花地”棚改项目为代表，深圳房企参与的“棚改”、保障房等工作真抓实干、成效显著，再次获得国务院督查激励。

根据《深圳市住房发展“十四五”规划》，深圳以“保基本、广覆盖、促宜居”为总体发展目标，将加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。“十四五”期间计划建设筹集住房89万套（间），其中保障性租赁住房40万套（间），占住房建设筹集总量的45%，通过多层次、广覆盖的各类型住房供应，满足不同收入水平的居民和专业人才等各类群体的居住需求。

提品质

开创高密度城市更新“深圳范例”

为深圳构筑产业高质量发展高地，提供更高品质的居住空间、更有温度的公共服务、更为友好的社区生活圈、更便捷开放的交通互联，深圳房地产开发企业积极参与产业园区建设、城市更新项目，代建学校、公园、道路等公共配套项目，让宜居宜业宜游、智慧安全韧性成为深圳亮丽的底色。

《报告》显示，2021年城市更新供应用地任务300公顷，实际完成320公顷，完成率106.7%；高品质产业空间保留提升任务为20平方公里，实际完成21.1平方公里，完成率105.6%；村社工业区转型升级任务3平方公里，实际完成3.21平方公里，完成率107%；地价收入任务为220亿元，实际收缴246.5亿元，完成率112%。2021年全年新增实施改造任务8214.47亩，完成率108%。完成改造任务5154.32亩，完成率103.1%。

深圳在全国率先提出“城市更新”概念，并首个制定实施《深圳经济特区城市更新条例》立法，以双95%的“个别征收+行政诉讼”等亮点，成为全国城市法治化建设的样板。深圳市人大常委会法工委解读，此举是承担先行示范区使命、践行共建共治共享发展理念的需要，也是拓展城市发展空间、促进城市转型升级的需要，更是破解城市更新深层障碍、推动城市更新高质量发展的需要。

宝安沙井大街片区(金蚝小镇)、龙岗国际低碳城、龙华梅观产业创新走廊、坪山石井草埔片区首个居住型城市更新项目……深圳房地产企业作为主力军，参与的一个个平方公里级重点更新单元和重点利益统筹项目，在盘活存量土地、高效利用国土空间、打造精品工程示范工程等方面，实现了城区颜值品质蝶变，加快推动了城市治理体系和治理能力现代化。

在国新办2021年10月举行的深圳综合改革试点实施一周年主要进展成效情况发布会上，自然资源部相关负责人表示，深圳基本形成了以流量空间为增长点的城市更新发展新模式、初步形成以需求为导向的市场化配置资源新模式、初步形成以数字化时空平台为基础的空间开发保护全生命周期管理的新模式，意义非常重要。

促就业

吸纳各类形态岗位就业超55万个

就业是民生之本，关系千家万户的“饭碗”。深圳房地产开发企业通过公开招聘、公平竞争、公正录用，按规定缴纳“五险一金”，重视员工激励与福利提升，建立员工安全教育培训、技术培训和人才培养等制度，为社会创造尽可能多的就业岗位，努力推动就业持续回稳向好。

同时，深圳房地产企业关注更细化的市场分工，大力发展轻资产运营、基金投资、农业等领域，率先以5G智能等先进科技跨行业整合居住、商业、研发、办公、生产、物流、消费等，形成综合集成新平台新业态，吸纳了一批新就业形态劳动者。

2021年，深圳房地产开发企业直接吸收约51300多人就业，同比增长3.2%，间接为上下游产业提供超过50万个就业岗位，汇聚各领域精英投身其中。

作为全国房地产行业领军者，深圳房地产企业持续强化企业责任，提升安全文明施工管控，防范遏制各类事故，扎实推进信息化监管平台建设和推广应用，推动建立多层次、成体系的产业工人培育模式，2021年有力遏制了较大以上生产安全事故，降低和减少一般伤亡事故，为全市经济社会发展营造安全稳定、和谐有序的环境。

谋“双碳”

行业可持续发展步入新赛道

“绿水青山就是金山银山”，深圳房地产企业主动履行生态环保责任，在全国率先开创以绿色建筑和装配式建筑为代表的开发新模式，呈现了一件件蓝绿相融的高品质城市建筑艺术作品，也在“双碳”赛道上不断创造更大的经济价值和社会价值。

2021年，深圳当选中国绿色建筑发展竞争力最强城市。在低碳成就指数与发展潜力指数上，深圳更是重点城市中的领跑者。深圳绿色建筑的数量和质量均走在全国前列，打造了一批高星级、高品质绿色建筑标杆项目。

截至2021年12月，深圳累计有1481个项目获得绿色建筑评价标识，总建筑面积超过1.45亿平方米。其中，110个项目获得国家三星级、11个项目获得深圳市铂金级绿色建筑评价标识（最高等级），43个项目获得运行标识。18个项目获全国绿色建筑创新奖，占全国总获奖项目的8%。其中一等奖项目8个，占全国一等奖的16%。

同时，深圳高星级绿色建筑项目保持快速增长，率先形成粤港澳大湾区高星级绿色建筑聚集区。2021年深圳全市年度新增绿色建筑评价标识项目162个，建筑面积1886.56万平方米，其中28个项目获得国家三星级或深圳铂金级绿色建筑标识，建筑面积368.32万平方米。《深圳市绿色建筑高质量发展行动实施方案（2021-2025）（征求意见稿），提出到2025年实现当年新建城镇建筑100%执行绿色建筑标准等计划。

深圳是首批“国家装配式建筑示范城市”，装配式建筑的规模、占比、技术、标准持续领跑全国。深圳市2021年“质量月”装配式建筑现场观摩活动展示了坪山新能源汽车产业园区项目，其作为全国首个新型装配式智能建造“摩天工厂”，创新采用“钢管混凝土柱+钢梁+预应力空心板+预制外墙”的新型建造技术体系、首创“工程总承包+BM+互联网+物联网技术集成应用”管理模式，成为行业“智能建造摩天样板”。而宝安区星展广场首创的铝模与钢筋桁架楼承板结合等先进工艺，是华南地区首个成功实施落地的项目，对解决行业施工难点具有示范意义。

兴乡村

传递正向价值实现共同富裕

2021年是“十四五”规划开局之年，亦是巩固拓展脱贫攻坚成果与全面推进乡村振兴历史交汇点。从疫情期间的社区保卫战、商业租金减免、暴雨灾害后捐款捐物，以及从乡村产业、人才、文化、生态、组织帮扶助力乡村五大振兴，深圳房地产行业企业再次成为践行社会责任的重要托举力量。

据福布斯中国发布的2021中国慈善榜，房地产行业捐赠企业数量最多，前100家中占到29家，榜单前十名中有6家为房企、3家来自深圳。2021年“广东扶贫济困日”活动中，深圳万科等爱心企业和同心等慈善基金会累计认捐善款10.3亿元；来自房地产行业的众多爱心企业和爱心个人获“广东扶贫济困红棉杯”褒扬，彰显了深圳乐善好施、奉献爱心的城市品格。

尤其是万科、碧桂园等一批企业踊跃参与“千企帮千镇”“万企兴万村”行动，发挥资本、规划、营销、建设等层面的优势，以“连片包镇”形式整县整镇、多镇连片推进乡村振兴，促进了广东省老区苏区、民族地区的“美丽乡村”风貌提升、产业振兴、人才振兴。

深圳市房地产开发企业2022年荣誉榜单

遵循公平、公正、公开原则，经量化分析深圳房地产开发企业的经营业绩、开发后劲、经济实力、社会贡献、品牌管理等多项指标，客观评价企业综合实力，《深圳市房地产开发企业2022年综合实力评价报告》及荣誉榜单，发布如下：

一、2022年深圳市房地产开发行业十强

深圳地铁置业集团有限公司

深圳市万科发展有限公司

深圳市京基房地产股份有限公司

华润置地（深圳）有限公司

深圳招商房地产有限公司

深圳市特区建设发展集团有限公司

深圳市勤诚达集团有限公司

鸿荣源（深圳）企业管理集团有限公司

深圳市绿景房地产开发有限公司

中粮地产集团深圳房地产开发有限公司

二、2022年深圳市房地产开发行业二十强

深圳市鹏瑞发展控股集团有限公司

深圳市中洲投资控股股份有限公司

深圳市星河房地产开发有限公司

深圳市宏发房地产开发有限公司

深圳华侨城房地产有限公司

深圳市合正房地产集团有限公司

深圳中海地产有限公司

深圳市深业中城有限公司

仁恒置地（深圳）有限公司

深圳市天健地产集团有限公司

三、2022年深圳市房地产开发行业诚信企业（14家）

深圳地铁置业集团有限公司

深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司

深圳市特区建设发展集团有限公司

中粮地产集团深圳房地产开发有限公司

深圳市城市建设开发（集团)有限公司

深圳市特发地产有限公司

华润置地（深圳）有限公司

深圳市深业明宏地产开发有限公司

深业泰富物流集团股份有限公司

深圳华侨城房地产有限公司

深国际前海置业（深圳）有限公司

深圳中海地产有限公司

中信城开投资集团有限公司

深圳机场航空城发展有限公司

四、2022年深圳市房地产开发行业品牌价值企业（15家）

深圳市深福保（集团）有限公司

深圳市农科房地产开发有限公司

深圳市绿景房地产开发有限公司

深圳市星河房地产开发有限公司

深圳市富通房地产集团有限公司

深圳市信义控股集团有限公司

鸿荣源（深圳）企业管理集团有限公司

卓越置业集团有限公司

深圳市金亨利实业集团有限公司

金地（集团）股份有限公司

深圳市鹏瑞发展控股集团有限公司

深圳市安联投资有限公司

深圳市宏发房地产开发有限公司

仁恒置地（深圳）有限公司

嘉里置业（深圳）有限公司

五、2022年深圳市房地产开发行业发展动力企业（15家）

深圳市物业发展（集团）股份有限公司

深圳市振业（集团）股份有限公司

深圳市阳基房地产开发有限公司

深圳润恒集团有限公司

深圳市方大置业发展有限公司

深圳市保利房地产投资有限公司

深圳市华侨城新玺发展有限公司

深圳市康侨佳城置业投资有限公司

深圳市华兴展房地产开发有限公司

深圳市鹏广达置业有限公司

深圳市盈润来投资发展有限公司

和昌地产集团有限公司

深圳市万悦房地产开发有限公司

深圳市集泰实业发展有限公司

深圳市联泰房地产开发有限公司

六、2022年深圳市房地产开发行业社会责任企业（14家）

深圳地铁置业集团有限公司

深圳市特区建设发展集团有限公司

深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司

深圳市城市建设开发（集团）有限公司

中粮地产集团深圳房地产开发有限公司

深圳招商房地产有限公司

华润置地（深圳）有限公司

深圳市万科发展有限公司

深圳市松茂房地产集团有限公司

深圳市绿景房地产开发有限公司

深圳市京基房地产股份有限公司

深圳市天健地产集团有限公司

深圳中海地产有限公司

深圳市勤诚达集团有限公司

（排名不分先后）

（原标题《凝聚“圳”能量 城市焕新颜 《2022年深圳市房地产开发企业社会责任报告》发布》）