位于龙岗区南湾街道沙湾社区的两栋公寓楼，其内既有住户又有商铺，共计150多户200多人，然而这两栋公寓楼却“麻烦在身”。近日，龙岗法院联合南湾街道办、公安等部门，对被执行人及其公寓经营公司进行了强制腾退，经过3个多小时的执行工作，将涉案房屋租赁权交回申请执行人。

2019年，申请执行人某实业公司与被执行人黄某签订了租赁合同，实业公司将位于沙湾社区的两栋公寓楼出租给黄某，由黄某合作的公寓经营公司进行出租，租户达150户。从2019年12月开始，该公寓经营公司开始拖欠租金。之后在社区的调解下，申请执行人与被执行人等达成和解协议，并在法院进行了司法确认。黄某、公寓经营公司，以及担保人公寓经营公司股东周某，在和解协议中承诺分期支付拖欠的租金及违约金，若有违反，被执行人须在三日内搬离并将涉案房屋返还给申请执行人。2021年2月，因被执行人再次拖欠租金，申请执行人遂向龙岗法院申请强制执行，要求被执行人立即搬离涉案房屋，并支付拖欠的租金及违约金。

龙岗法院受理案件后，执行法官在上述房产多处张贴腾退公告，责令被执行人及房屋占用人搬离涉案房产。被执行人提出希望与申请执行人再行和解，请求法院组织调解，但因双方差距太大没有成功。随后，被执行人又向法院提起撤销之诉，同时部分案外人也提起多个执行异议，要求排除执行，除其中一宗在市中级法院复议外，其余排除执行诉求均被驳回。

该案的最大难题在于两栋公寓中既有住户又有商铺，共计150多个租户涉及200多人。执行法官慎之又慎，做了大量耐心细致的工作，被执行人的关联人员提起撤销执行依据之诉和案外人异议后，执行工作依法中止。此时，申请人通过自己掌控的电力供应设备对公寓停电，导致租户实际权益受损，执行法官与社区工作人员第一时间约谈申请人，要求其立即恢复供电，不能因当事人双方纠纷导致承租户利益受损，申请人按照法官要求恢复供电，并承诺通过法律途径解决问题，不会再采取损害租户利益的过激措施。

执行法官在张贴的腾退公告上留有联系方式，对于租户来电咨询一一细致释法，并向租户明确腾退的对象为被执行人公寓经营公司，租户的承租使用不受影响，后续事项将在腾退后由申请执行人对接。在给承租人吃下“定心丸”的同时，又对申请人做思想工作，说服其同意在接收房屋后，对于愿意继续承租的租户，可重新签订租赁协议，并根据之前的租赁合同协商确定新租赁合同的相关内容；对于不愿继续承租的租户，可以给予一个月的过渡期，以解除承租人的后顾之忧。至此，公寓腾退的最大障碍被消除，申请人和租户均表示满意。

通过前期细致的摸排、调查，在充分掌握涉案房屋情况后，龙岗法院执行局制定了周密的腾退预案，并协调南湾街道办、沙湾派出所等相关部门，设立多个行动小组，明确职责分工，以确保强制腾退工作顺利进行。

行动当日，各小组快速进驻涉案房屋，迅速控制出入口等关键位置，拉起外围警戒线，防止人员聚集并劝离围观群众。同时，执行人员带领评估公司、搬家公司人员对属于被执行人及公寓经营公司的财物进行评估清点，打包搬离至指定位置，强制腾退工作顺利完成，涉案房屋租赁控制权移交给申请执行人。

龙岗法院对当天的整个腾退执行过程做了音像记录，同时邀请人大代表现场见证。

（原标题《拖欠租金强制腾退 两栋公寓楼顺利执行150多租户未受影响  》）