买房入住，本是一件开心欢喜的好事，但上述案例主人公的开心却很短暂。

在他搬进新家后，没多久楼下的邻居便开始装修。邻居将厨房外墙打穿，安装了排烟管道。

不巧的是，管道排出的废气对着自家客厅“跑”，对其生活以及小区环境均造成负面影响。甚至于，房子想卖也卖不出去，除非以“跳楼价”卖出。

怎么办？这位业主认为，物业公司对此监管不力，应当减免他的物业费。因此，他一拖再拖，欠下了几年的物业费未交。

那么邻居装修行为不当，可以构成物业费减免的理由吗？

一般情况下，物业公司与业主签订的合同具有法律约束力，双方均应按合同约定履行自己的义务。

但该业主主张物业费减免的事由，主要与楼下住户争议有关，在物业公司没有违约的情形下，维权对象应当是楼下住户，而非物业公司。

而拖欠物业费的行为，已然构成违约，需要承担法律责任。

最后，普法君要说的是，业主与物业公司在某些方面是互相依存的关系，业主足额交纳物业费，物业公司才可以提供更好的优质服务。而物业公司则应本着诚实信用、服务第一的原则，努力提高物业服务质量，以此赢得更多的理解与支持。

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编辑 洪鹏辉 审核 刘杰