图为5月13日挂牌出让的6宗居住用地项目和成交情况。

5月13日，深圳在持续加大居住用地供应后，迎来了今年第一波集中出让“潮”。受深圳市规划和自然资源局委托，深圳交易集团（深圳公共资源交易中心）集中挂牌出让6宗居住用地，当天全部“限价”成交，引发市场高度关注。

佳兆业拍下宝安区西乡街道尖岗山A122-0372宗地。

从这6宗居住用地的位置和含“金”量看，此次集中出让的宗地总土地面积约36.19万平方米，总建筑面积约91.01万平方米，起始总价约105.76亿元，实际总成交价为138.44亿元。本批次住宅用地建成后，可供应市场商品住房41.28万平方米，公共住房24.20万平方米（其中，出售型人才住房19.98万平方米，租赁型人才住房4.22万平方米。

5月13日深圳居住用地集中出让拍卖现场。

其中，1宗位于南山西丽，1宗位于宝安西乡，1宗位于龙华民治，1宗位于光明凤凰，2宗位于深汕合作区。南山、龙华地块拟用于建设出售的人才住房，宝安、光明及深汕两宗地块拟用于建设普通商品住房，配建人才房。除南山宗地为商业用地+居住用地外，其余用地均为居住用地。

6宗用地均采用“双限双竞”办法挂牌出让，均有毛坯房的限价要求。部分项目同时要求执行“90/70”要求，须自宗地《出让合同》签订之日起1年内开工、4年内竣工。这不仅向市场释放了深圳将进一步加大居住用地供应的信号，客观上也将分散企业资金，带来楼盘的集中入市，有利于实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标和导向。

龙华区民治街道A822-04220宗地。

当天参加土拍的开发商有20多家，分别是：万科、金地、招商、中海、保利、华润、中粮、碧桂园、金茂、电建、深业、卓越、平安、龙光、华发、世茂、星河、建发、越秀、中交、大悦城、武汉交投、佳兆业、联发等。

从竞拍过程看，留仙洞人才房竞争激烈，虽然没有可售的商品房导致参与的房企仅3家。但龙光与万科+特区建发联合体激战了约2小时，最终拿下。宝安尖岗山地块也是众多头部房企争抢的热点，在地价竞拍环节，平安、保利、金茂等多家房企踊跃举牌，但在竞人才房面积时，佳兆业报出3.1万平方米时，现场陷入安静，最终决出赢家。

南山区西丽街道留仙洞总部基地T501-0101商务用地+居住用地。

截至当天下午17时，6宗居住用地全部成交。龙光地产突出重围，在激烈竞争中一举揽得2宗，分别为光明区凤凰街道1宗居住用地和南山区西丽街道留仙洞总部基地打包推出的商务用地+居住用地1宗。深汕特别合作区赤石镇的2宗康养用地在上次流拍后，本次被“过江龙”中铁十四局集团有限公司和武汉和纵盛地产有限公司等联手拍下。龙华区民治街道1宗地由深圳市人才安居集团有限公司拍走。宝安区西乡街道尖岗山的最后1宗居住用地，被佳兆业地产注册的深圳市金桂商务信息有限公司夺得。

5月13日深圳居住用地集中出让拍卖现场。

记者从深圳市规划和自然资源局获悉，近年来，深圳频频出手促进房地产市场持续健康稳定发展，尤其是深圳市第七次党代会后，“优民生、增居住、强工业、控商办”的建设用地供应思路突显。深圳进一步深挖潜力优化土地供应结构，加大居住用地供应保障，完善基础教育等公共配套设施，支撑新一轮“房改”目标任务尤其是保障性租赁住房的落实，尤其是努力“稳地价、稳房价、稳预期”，加速推进“住有宜居”“学有优教”“老有颐养”民生幸福标杆建设。

深圳2021年度建设用地供应计划（送审稿）。

根据2021年度建设用地供应计划（送审稿），深圳本年度计划供应居住用地约3.6平方公里。其中新供应居住用地面积约1.3平方公里，更新整备、旧住宅区改造及其它方式供应居住用地面积约2.3平方公里，以存量用地供应为主。居住用地供应比例占全市总建设用地面积约32%，堪称近年来力度最大。

今年，深圳将稳妥推进三批次居住用地集中供应。在第一批次用地成功推出后，第二批次将于6月底或7月初公告，第三批次将于9月底或10月初公告。

近期，深圳市规划和自然资源局先后对龙岗、坪山、龙华的多个片区法定图则规划作出调整，自2021年4月下旬以来已连续拟将32个地块，变更为居住用地和教育等公配用地，部分项目减少商服用地，变更和增加了居住用地面积、提高容积率。这一大波用地规划变更的操作，为深圳史上罕见，显示了政府进一步增加住宅供应的诚意和决心，获得市场广泛认可。

近日，北京、广州、杭州、重庆等城市也进行了居住用地集中出让。其中北京30宗、广州42宗、杭州57宗。深圳本土房地产企业招商蛇口、卓越、华润等，也在这些城市拿地方面，均有不错表现。

5月13日深圳集中挂牌出让并成交的6宗居住用地。

(原标题《总价138.44亿元！深圳2021年首批6宗居住用地全部“限价”成交》）