12日，第一太平戴维斯发布的二季度深圳房地产市场运行报告显示，二季度，强劲的住房需求推动着全市普通住宅市场表现。受限购和其他调控影响，二季度市场呈现“量升价跌”走势，全市一手住宅均价下跌至54119 元/平方米，环比下降0.2%，同比下降1.8%。未来，调控政策会继续控制房价增长，抑制投机性投资。

二季度，全市一手成交量有所回升，一手住宅成交72.5万平方米，环比上升28.8%，同比上升21.6%。从各区成交价格情况看，区域差异依然比较明显。南山区一手房均价为全市最高，为10.1万元/平方米；福田为9.7万元/平方米；罗湖区为7.3万元/平方米；宝安为5.5万元/平方米；龙岗为3.9万元/平方米。

在租赁市场方面，二季度，服务式公寓入住率环比下降0.2个百分点至84.9%。服务式公寓整体租金环比下降1.6%至每平方米每月266.4元。受国际环境影响，服务式公寓市场的需求预计有所减少，但散售型住宅物业市场的资产表现强劲，未来租金将保持上涨。

第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇认为，从二季度市场表现看，各区房价高低互现，体现了深圳楼市多层次的市场结构。另外，从中短期来看，限购及其他政策仍会持续，以配合中央及地方政府稳定房地产市场需要，而调控政策会继续控制房价增长，抑制投机性投资。值得注意的是，本地居民和新落户人员对购房自住或投资的需求将保持强劲，而这些需求则会更明显地体现在小房（一居室）和大房（三居室或以上）的户型上，未来这一类型的住宅销售占比将会提高。

见习编辑 黄小菊