亚洲部分国家不仅人口预期寿命在不断延长，出生率也创下历史新低，这使得整个亚洲正面临着人口老龄化危机，而该地区的养老地产需求也因此在近年来不断增长。

5月23日，高力国际发布《2018年养老地产展望》报告，其中特别阐述了亚洲人口结构变化的重要趋势，并结合全球成功案例讨论了或适用于亚洲地区的养老地产创新模式。

报告指出，亚洲老年人口（65岁及以上）到2050年将增加近三倍，达9.45亿；其中75岁及以上的人口数量将从1.37亿激增至4.37亿。预计到2050年，日本老年人的人口比例将达到惊人的36.4％，而韩国（35.3％）、香港（33.9％）、新加坡（33.6％）及泰国（29％）则紧随其后。

子女赡养年迈的父母依旧是亚洲社会的传统，在一些亚洲国家雇佣保姆也非常普遍，这也使得市场对于辅助起居型养老机构的需求不高。然而，这些社会传统可能会因为越来越多子女的离乡工作而改变，因此可以预计社会对养老地产的需求会不断攀升。据了解，目前亚洲养老地产主要有四种类型，分别是健康活跃老年人的养老社区；居家护理型养老地产；辅助起居型养老机构；以及专业医护型养老机构。

报告中介绍的2例可借鉴全球创新养老融资模式分别是：持续照料退休社区（Continuing Care Retirement Community）和收取延期管理费（Deferred Management Fee）。

从全球范围来看，在美国广受欢迎的养老模式就是持续照料退休社区（CCRC），其同样适用于亚洲地区。作为一种综合型地产模式，CCRC配备了休闲设施、社交场所、医疗机构和护理设施，为社区中的老年人提供全套的照料服务，使他们的生活极为便利。此外，社区中的老年人可以选择独立生活或辅助起居，使其没有后顾之忧。美国CCRC的营收主要来自于入门费及每月收取的服务费。

而收取延期管理费退休村模式常见于英国，在澳大利亚最为盛行。老年人以低于市场价购买退休村内一套不动产的使用权或租赁权，而在居住期间每月为村庄提供的服务支付相对低廉的费用。但是，在搬离时需要补给开发商响应的管理费用。

高力国际亚洲区估价及咨询服务董事总经理David Faulkner表示：“对老年人及其家人和开发商三方而言，最富创新性和吸引力的融资模式可以是参与计划的老年人缴纳较高的入门费，但其本人或继承者后期可获得很大比例的退款，某些情况下退款比例可高达90%。”

David Faulkner说：政府和开发商要把重点放在扩大中产阶层养老住房的选择范围。中产阶层养老住房是在亚洲大部分地区快速扩张的细分市场，这一细分市场虽可能无法获得足够的政府补贴或养老护理的公共设备，但可通过更优质的私人服务来提升价格。亚洲的社会虽然呈现老龄化趋势，但同时也变得更加富裕。随着中产阶级养老住房需求的激增，政府与地产开发商应相互配合并有针对性地调整发展规划。

编辑 李宇婷