深圳，一座让人又爱又恨的城市，甚至可以说，有多少人因它的兼容并包、朝气蓬勃、感觉连呼吸里都散发着梦想的香气而爱它，就有多少人因它房价高企、安家无望、就连最后赖以生存的城中村都要被拆掉而恨它。

说到底，爱深圳，不过是爱那个曾经除了梦想和勇气，一无所有的自己。所以有朝一日，当那个满脸善意收容你的城中村终于要被时光的洪流冲走，涅槃在城市更新中时，恐怕你也早已分不清，这爱与恨之间的差别。

深圳人对城中村是应该有特别的情结的，据不完全统计，深圳有1877个城中村，容纳了77%的深圳人。十有七八的深圳人仍过着“朝起打工去，暮归城中村”的生活，即便后来的你终于与它作别，搬迁抑或逃离，但那段生活和生活里的记忆却已刻进你的生命里，不以忘却为转移，只因记得而弥新。

白石洲：温床、符号、精神

从某种意义上来说，白石洲和深圳其他1000多个城中村一样，简陋而逼仄，别无二致，可它确实是一张巨大温床，曾也是无数“深漂”的第一站。

去年7月，白石洲城市更新项目启动，人们知道，白石洲终于要和深圳人说“再见”了。几个月的清租加上去年底突如其来的疫情，确实让白石洲冷清了许多，但鉴于深圳旧改是出了名的难和慢，深圳人或许觉得自己还有的是时间来跟这艘“旧改航母”告别。

虽然已经有了心理准备，但前两天白石洲突然开拆，多少还是打了深圳人一个措手不及。如果再不好好跟它道别，再见，可就真是“此去经年，纵使相逢应不识”了。

在白石洲7.4平方公里的土地上，生长着2340栋出租屋，居住总人口超过12万人，但它的在册村民仅有1878人。当拆迁降临的时候，人们轻易的就看到这里将产生1878个亿万富翁，但那些在烈日下、夜幕中悄然离去的“深漂”下一站会在哪里，没人知道。

曾经，不论早上是多么的行色匆匆，傍晚又是如何疲惫不堪，但只要一想到，在深圳还有一间尽管暗无天日但却能让自己心中充满希望之光的出租屋在夜色中等你，“深漂们”就又能甘之如饴的继续奋斗。

白石洲，在不知不觉间成为一张温床，在容纳你肉身的同时也承载着你不足为外人道的“深圳梦”。后来，它成为了一种符号，象征着深圳打工人依然顽强、永远热血的打工精神。

只不过，倔强不服输的你或许能扛过一次又一次的涨租，却阻挡不了拆迁的巨轮滚滚向前。它是如此这般的不由分说，轻易的就苍白了你共我，内心所有委屈和不甘。

再见了，青春。再见了，白石洲。

旧改路上无坦途

白石洲旧改项目，从2005年开始计划，至2016年确权完成，再到2018年12月28日，专项规划得到深圳市规土委的正式批复，至今已走过个15春秋。

而据绿景地产方面透露，项目定位为以居住商务功能为主导的城市综合体，规划计容建筑面积超350万㎡（住宅面积125万㎡，公寓面积112万㎡，办公面积71万㎡，商业面积（地上+地下）36.6万㎡，酒店7万㎡），计划分三期实施开发，总开发周期8-10年。

也就是说，从开始计划到整个项目完成，需要23到25年。

据悉，整个项目共由31栋49-65层住宅、21栋公寓、3栋66-79层超高层写字楼，1栋59层办公楼组成，而项目的首批产品将于2022年入市。

近日，有消息称“白石洲旧改签约已近尾声”，但我3个月前了解到的信息却是“白石洲有2000多户散户，签约了的大概只有300多户。”

“认清形势，顺应主流为上策；果断决策，理解政策保权益”、“哪有事事如意，知足方能常乐；签约完成在即，早日签约收益”…从沙河街上围挡上透露的信息来看，“钉子户”是肯定有的，深圳旧改个个难，没理由到了白石洲这就突然一帆风顺了。

▷白石洲赔偿标准及回迁户型曝光

根据网上流露出来的信息，白石洲旧改的补偿标准分为以下5种情况：

①外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例1：1。要求每栋480㎡内选住宅，其余选公寓。

②老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，拆迁比例1：3.5，可选住宅或公寓。

③首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也可选1：1.2的商务公寓。另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1：1.03。要求现状每栋480㎡内选住宅，其余选公寓。

④各村集体物业，按1：1补偿办公楼。

如果择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿标准一致。

⑤如选择货币补偿则一律以2.8万元/㎡计算。

旧改的难，绝大多数时候就在于，开发商纸上的标准和拆迁户心里的标准往往无法达成一致。双方关于“两个标准”的博弈将直接影响项目的进程，却不影响项目信息的不断流出。

项目首期产品都还没有着落，但白石洲回迁房的户型已经被曝光，包含了从55㎡的一房到180㎡的四房共6个户型。

白石依旧在

白石洲，一片曾经差点被选为深圳机场的土地，它西边是熙熙攘攘的科技园，南边是世界之窗和远一点的红树湾以及再远一点的深圳湾，东边和北边靠着老牌豪宅区华侨城，便利和金贵在这里融为一体。

可偏偏中心的白石洲却是城中村般的存在，在一群有钱人的“枕边”，睡着10几万个梦想家，再过几年之后，这样的景象将彻底消失，而随之一起消失的，是价廉到几乎所有来了的深圳人都能负担得起的居住成本。

随着白石洲的清租和开拆，村里大到江南百货小到街边食肆纷纷关门歇业，以致于香山西街对面香山美墅楼下空了好几年的商业街在短短几个月时间里就陆续招商开业。不知道曾经还能自嘲“住着豪宅却和对面村里人共享生活配套”的业主们，心里会不会有那么一点点怀念。

除此以外，我还发现，以前“有价无市”的二手房市场也随着白石洲的开拆有了新的生意，周边“星罗棋布”的中介门店在“惨淡经营”了许久之后，迎来一个新的带看窗口期。

白石洲，就像是一个木桶中最短的那块板，经历漫长的重建后，整个片区的面貌都将发生改变。

如果说，它的涅槃是历史的必然，那么此前无数“深漂”与它的相遇又分离便成了一种偶然。再后来的人甚至只能在过往的文章和影像里，才能遇见曾经的那个白石洲。

但白石洲，应该活在每一个“深漂”的记忆中，而无论来得多么晚的“深漂”，都应该有一个属于自己的“白石洲”。

本文来源：深圳楼市

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